Đi tìm lời giải đáp cho hiện tượng địa ốc Tp.HCM sụt biến động nguồn cung mới

Quỹ đất ít dần, cạn kiệt là tại sao danh tiếng để thị trường địa ốc Tp.HCM có dấu hiệu ‘giảm nhiệt’ kéo theo đó giá đất cao vót làm cho cho các CĐT bất động sản phải ‘cầm chừng’. Công ty Địa Long Phát cũng nêu rõ thêm: ngày nay, nhiều doanh nghiệp cũng đang ‘đau đầu’ với chuyện có sẵn quỹ đất song vẫn chưa thể bung hàng.

Năm 2019, thị trường bất động sản của cả nước nói chung nhận định tầm nhìn vô cùng rõ 2 vấn đề ‘nổi cộm’ sẽ diễn ra khắp địa điểm trong các tỉnh thành cả nước: 1 là, xu thế săn quỹ đất công tác cho thị trường những tỉnh, TP lớn của các Nhà đầu tư bất động sản không nhỏ, nơi vốn là phân khúc của những chủ đầu tư nhỏ và vừa.

Hai là, Nhà đầu tư BĐS có sẵn quỹ đất tuy nhiên chưa thể bung hàng vì câu chuyện pháp lý không còn dễ dàng như trước.

Anh Minh Quân – Chuyên viên pháp lý của doanh nghiệp địa ốc Long Phát bày tỏ quan điểm: “Quá trình phê duyệt kéo dài có thể ảnh hưởng đến nhiều sản phẩm trong năm 2019 dự kiến dự định giới thiệuDo đó, việc tìm quỹ đất “sạch” và minh bạch sẵn sàng để đầu cơ dự định là 1 thách thức cho các nhà phát triển và đổ vốn vào năm kế đến.”

Bên cạnh việc tìm nguồn đất sạch để đưa dự án mới thì câu chuyện là có sẵn quỹ đất tuy nhiên vướng pháp lý hoặc thời gian để thi công xong pháp lý kéo dài cũng làm cho nhiều Nhà đầu tư “đau đầu”.

CĐT đã có quỹ đất dự báo làm sản phẩm vào 6 tháng nay nhưng vấn đề là chờ đợi giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, nên cũng không rõ hơn được thời gian ra hàng. Là vấn đề chung của nhiều chủ đầu tư địa ốc công tác cho TP. HCM đều sắp gặp phải.

Có nhiều sản phẩm dự đoán chào bán chỉ sau Tết Nguyên Đán 2019 tuy nhiên phải lùi thời điểm giới thiệu sản phẩm ra phân khúc vì thủ tục pháp lý dự án vẫn chưa xong.

Từ tường trình, đầu năm 2019 hiện trạng khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh đã nhận ra rõ nét. Tiên liệu xấp xỉ từ nay đến hết giữa năm 2019 mới có những dự án bung hàng, tuy nhiên đó cũng chỉ là thời gian dự báo trong khoảng địa điểm doanh nghiệp, còn số đông cũng chờ đợi hoàn thiện xong hồ sơ pháp lý mới chào bán. Tương tự, tính ra, thời hạn ra hàng đa số rơi vào cuối năm 2019, nhưng theo kiến nghị các CĐT nói, cũng không có nhiều dự án lớn được chính thức gia nhập thị trường trong 6 tháng nay.

Vào sự kiện mới đây, doanh nghiệp Dia Oc Long Phat nhận định: “Nguồn cung khan hiếm là thực tế đang diễn ra trên thị trường TP.Hồ Chí Minh, nhất là  nhóm vừa túi tiền. Ngay cả  tầng lớp sang trọng, trung cấp vốn áp đảo thị trường các năm qua thì đến khoảng thời gian hiện tại cũng khá ít sản phẩm mới được mở bán.”

Nhiều doanh nghiệp địa ốc, nổi bật là những Sàn GD có kì nghỉ Tết ‘dài hơi’ nhất trong khoảng trước kế đến nay. Nhiều doanh nghiệp chấp nhận trả “không” 2-3 tháng cho nhân viên sau Tết để chờ sản phẩm mới. Tin tức những CĐT, nếu cùng thời điểm khoảng 1 năm nay, sau thời hạn nghỉ Tết Nguyên đán, doanh nghiệp bất động sản đã có sẵn nguồn hàng để môi giới chạy thì đến khoảng thời gian ngày nay hiện trạng trái ngược hẳn. Không có sản phẩm mới, hoặc có quỹ đất tuy nhiên chưa thể bung hàng là thực tế tác động trực tiếp theo nguồn cung của phân khúc nói chung.

1 số Nhà đầu tư bày tỏ quan điểm để phân khúc có nguồn cung mới, Nhà đầu tư gia tăng bền vững thì cần sự tương trợ “mạnh tay” ước tính chính sách, cơ chế của các tỉnh, thành phố. Làm việc cuộc tiếp thị giữa Hiệp hội BĐS TP.Hồ Chí Minh và lãnh đạo Tp.HCM gần đây, vô cùng nhiều Nhà đầu tư địa ốc đề xuất tháo gỡ sự cản trở liên quan đến thủ tục, giải phóng mặt bằng, thuế…để thị trường bất động sản phát triển thông thoáng. Các đề xuất đó đã được ban lãnh đạo thành phố ghi nhận và hứa sắp sớm đánh giá để bảo đảm quyền lợi cho cư dân và chủ đầu tư.

 

 

Leave a Reply

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *