“Bỏ túi” 6 kinh nghiệm trước khi mua chung cư

Mua nhà chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là các gia đình trẻ, bởi những tiện ích mà nó mang lại. Nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà chung cư ngay lần đầu. 6 kinh nghiệm mua chung cư dưới đây sẽ giúp bạn có được lựa chon ưng ý trước khi đặt mua căn hộ.

Xác định tài chính

Bạn cần nhận định rõ tài chính của mình để quyết định lựa chọn hình thức nào. Bạn tích lũy được bao nhiêu tiền rồi, nguồn tiền bạn có thể vay.

*** Tìm hiểu thêm: Loại hình căn hộ dịch vụ hot nhất

Nếu bạn xác định đi vay ngân hàng thì nên tính đến tiền lãi và tiền gốc phải trả ngân hàng và cộng với chi phí hàng tháng của bạn để có thể cân đối vay hàng tháng, tránh tình trạng việc trả lãi ngân hàng là một gánh nặng lớn.

Khoanh vùng khu vực mua

Bạn nên định vị vị trí chung cư mình cần mua có gần với các tiện ích cơ bản như trường học, chỗ làm, chợ, khu vui chơi giải trí. Đặc biệt nên chú ý đến giao thông quanh chung cư, vào giờ cao điểm có bị tắc đường không?

Nếu chung cư ở xa mà thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt thì vẫn có thể mua được. Ngược lại, nếu chung cư ở gần nhưng chật chội, thường xuyên tắc đường thì bạn không nên ham rẻ mà mua vào để tránh phát sinh thêm chi phí mà còn khiến bạn mệt mỏi hàng ngày.

Tìm hiểu dự án cần mua

  • Chủ đầu tư : bạn cần tìm hiểu kĩ chủ đầu tư dự án, xem họ đã có kinh nghiệm triển khai dự án, tiềm lực tài chính, và đã từng bị bê bối hay chưa. Tránh để tiền mất tật mang, vừa mất tiền  vừa nhận được cục tức.
  • Pháp lý dự án: Nếu mua chung cư đang trong quá trình xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, có bị đem thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp thì trước khi kí hợp đồng mua bán bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ giải chấp đối với căn hộ của mình.
  • Tiến độ dự án:  Không nên tin hoàn toàn 100% vào môi giới, để chắc chắn bạn nên đến xem thực tế dự án và quan sát tiến độ xây dựng có đúng như trong hợp đồng hay không.  Ngoài ra bạn nên tham khảo các hộ dân xung quanh trước…

Thiết kế căn hộ

Do căn hộ chung cư nên bạn không thể xây theo ý mình được nên trước khi mua bạn cũng cần nghiên cứu thiết kế mặt bằng, cách bố trí các phòng trong căn hộ có hợp phong thủy không. Để từ đó lên ý tưởng bố trí vật dụng sau khi mua.

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín, căn hộ gần chỗ đổ rác (mất vệ sinh), gần thang máy (hay có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…

Xét theo những điều kiêng kị về phong thủy, người mua nên tránh những căn hộ chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc.

Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ nào có ban công quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Không gian của tòa nhà.

Sau 1 ngày làm việc mệt mỏi bạn cần có không gian yên tĩnh, trong lành, con cái, bố mẹ có không gian để chơi đùa thì đó là một yếu tố vô cùng quan trọng. Bởi thế khi chọn mua chung cư bạn cũng cần nghiên cứu về không gian của tòa nhà để nâng cao chất lượng cuôc sống.

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố bạn cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ căn hộ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu mật độ lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức khá dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi cần sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

Chỗ để xe

Theo quy định Bộ Xây dựng ban hành năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành ra 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi.

*** Tìm hiểu thêm: Căn hộ du lịch giá 1 tỷ

Song trên thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ hẹp, không đáp ứng hết nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu kỹ xem khu gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe để hay mức phí thế nào?…

Leave a Reply

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *